Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer ländlichen Umgebung und legen gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur? Hier könnte Ihr Traum von einem durchdachten Neubau oder einem großzügigen Zuhause für Sie und Ihre Familie wahr werden – sei es durch eine umfassende Sanierung oder ein Projekt, das Generationen verbindet. Diese Immobilie ist bereits jetzt eine Investition, die sich selbst trägt!
Es handelt sich um eine Kapitalanlage oder potenziell um ein Zweifamilienhaus, das in Zukunft zu einem Einfamilienhaus umgewandelt werden kann. Auf drei angrenzenden Grundstücken mit insgesamt 2891 m² Fläche befindet sich ein gut erhaltenes Zweifamilienhaus, das lediglich überschaubare Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erfordert. Neben dem Haus stehen eine Scheune, eine abgeschlossene Garage und ein Doppelcarport.
Aktuell ist das Zweifamilienhaus vermietet, wobei das Mietverhältnis unter Einhaltung der Kündigungsfrist von beiden Seiten jeweils zum Februar des laufenden Jahres beendet werden kann. Familien, Bauträger oder Kapitalanleger können zusätzliche Ausbaureserven, beispielsweise im Dachgeschoss oder in der Scheune, nutzen. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene PV-Anlage, die sich unter anderem für die Selbstversorgung umrüsten lässt.
Das Grundstück liegt in zweiter Reihe, was Ihnen einen ruhigen Feierabend ermöglicht.
Sie haben 1.576 m² zur freien Verfügung, sei es für einen Bungalow mit Garagen, mehrere kleinere Wohneinheiten oder für einen Tiergarten. Ihre Möglichkeiten sind vielfältig. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein benachbartes Grundstück von etwa 270 m² separat zu erwerben, um Ihre Wohnlandschaft zu erweitern oder zu separieren.
Vielleicht sind Sie schon bald der stolze Besitzer einer kleinen Insel mitten in Buttenwiesen und verwirklichen Ihren Lebenstraum. Oder Sie sind ein erfahrener Bauträger, der eine neue Erfolgsgeschichte schreibt!
Möchten Sie mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne unter: +49 (0) 172 82 42 997, um einen Beratungs- und Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
Elisabeth M. Hartmann
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 290,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.07.2019 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1977 umgebaut und saniert
- Die Heizung wurde 2015 neu - saniert
- Die Böden wurden in allen Räumen 2016 mit Laminat ausgelegt
- Auch die Bäder wurden 2016 saniert
- Die Küchen wurde ebenfalls in dieser Zeit neu gemacht.
Das Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet und kann jährlich unter Einhaltung der Kündigungsfrist zum Februar gekündigt werden. Diese Immobilie wird sich letztendlich in ca. 16 Jahren selbst absparen.
Lage
Diese Immobilie liegt in Unterthürheim, ein Ortsteil von Buttenwiesen. Das gesamte Anwesen befindet sich im Ortskern in zweiter Baureihe.
Die Verwaltungsgemeinschaft Buttenwiesen liegt zwischen den Städten Dillingen a. d. Donau, Wertingen und Donauwörth. Augsburg erreichen Sie über die B2 in ca. 45 Minuten, ob Sie zur Stadt selbst wollen, oder zur nähergelegenen Autobahn A8 München-Stuttgart.
Die Infrastuktur in Buttenwiesen und Wertingen, bietet Ihnen alles "Rund ums Leben": jegliche Schulen incl. Montessorie, Ärzte: für Haut, Zähne, allg. Medizin, Heilpraktiker, Kinderärzte, Physio und die Wertinger Kreisklinik, Restaurants verschiedener Nationalitäten, etc.; Sie suchen ein neues Tätigkeitsfeld? In Buttenwiesen selbst sind einige große Firmen angesiedelt, bei denen Sie sicher Ihre Chancen nutzen können, siehe auch www.buttenwiesen.de/de/wirtschaft-infrastruktur/firmenverzeichnis.
Nicht zu vergessen: Buttenwiesen und das Umland machen jede Menge Freizeitaktivitäten möglich. Hier ein kleiner Ausschnitt: - Pferdesport - Fußballvereine - Gymnastik - Schwimmen, Baggerseen, Freizeit und Hallenbäder -Tennisverein - Brotbackfreunde - Nordic Walking - Spielplätze für Ihre Kurzen und ein Skaterplatz für jedes Alter.
... die Gemeinde Buttenwiesen freut sich auf Interessierte, schauen Sie gerne mal auf deren Homepage nach: www.buttenwiesen.de
Möchen Sie optimale Bedingungen für sich und Ihre Familie, ob beruflich oder privat, nutzen - freue ich mich über Ihren Anruf: 0172 82 42 997 Elisabeth M. Hartmann
Sonstiges
Unser Angebot:
Ein Grundstück ca. 995 m² mit Zweifamilienhaus, Scheune und Garage, incl. PV-Anlage sowie rentablen Mietvertrag, plus PV-Anlage (Gesetzliches Wegerecht)
außerdem erwerben Sie:
- Grundstück ca. 1.576 m² teilerschlossen ohne Bauzwang
- eine Zufahrtsfläche ca. 320 m²
gesondert könnte ein
- weiteres benachbartes Grundstück, ca. 270 m², aus der Hand eines weiteren Eigentümers erworben werden.
