Objektbeschreibung
Willkommen im malerischen Schwenningen an der Donau. Hier begrüßt Sie ein historisches landwirtschaftliches Anwesen, als eines der ältesten Zeitzeugen, mit einer über ein Jahrhundert reichender Geschichte. Über Generationen hinweg diente es Familien, bei denen Fleiß und Tradition höchsten Stellenwert hatten.
Das idyllische Zweifamilienhaus setzt sich stattlich vom Ortsbild ab, präsentiert stolz Gesimse, Flügelfenster und Holzfensterläden. Selbst der Hofbaum wird nach alter Tradition sorgfältig gehegt und gepflegt, eine Hommage an die verwurzelte Geschichte.
Die Immobilie mit Scheune und integrierten Stallungen bietet nicht nur Platz für zwei Haushalte, sondern auch Aus- und Umbaureserven. Im Erdgeschoss präsentiert sich eine einzigartige Atmosphäre durch die dicken massiven Wände. Drei Zimmer, eine nostalgische Küche und ein Waschraum mit separatem WC und Dusche laden ein, während rustikales Ambiente auf Holzdecken und teilweise geflieste Böden treffen. Unterstrichen wird das Ganze mit einem historischen Kachelofen, der bis heute heimelige Wärme spendet. Zwei Räume befinden sich bereits im Renovierungsmodus und warten auf Ihre Ideen.
Das Obergeschoss erreicht man über einen separaten Eingang, entlang einer geschwungenen Treppe. Das großzügige Entrée bietet nicht nur Platz für Garderobe, ebenso für geschickten Stauraum. Selbst ein Aufzug, würde die Großzügigkeit des Bereichs kaum beeinträchtigen. Im geräumigen Oben verschmelzen klassischer Flair und moderne Akzente. Sanierte Räume mit Holzdecken, Holzböden - teilweise Parkett sowie einige ersetzte stilgetreue Kunststofffenster. Renoviert wurde auch: Küche, Badezimmer, Türen, Wasser- und Stromleitungen.
Eine Holztreppe führt zum gigantischen zweistöckigen Dachboden, mit Satteldach, das ca. 1998 restauriert und neu eingedeckt wurde, dem Charme längst vergangener Zeiten entsprechend. Ein funktionsfähiger Räucherofen knüpft authentisch an die Ära an. Hier finden Sie Platz in der Größenordnung eines Einfamilienhauses.
Der Außenbereich fasziniert mit einem geschützten Innenhof sowie einer fast haushohen Scheune mit alten Stallungen darin. Nicht fehlen darf ein Gärtchen und ein idyllisches Plätzchen, geschützt zwischen Haus und Scheunen.
1874 brannte ein Teil des Anwesens ab und wurde wieder liebevoll aufgebaut. Heute die ausgewogene Balance zwischen Tradition und Moderne zu damaligen Zeiten.
Es gibt noch so vieles zu berichten - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Baujahr | 1874 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.08.2033 |
| Endenergiebedarf | 377,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1880 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss:
- drei Zimmer Küche - Bad - Diele
- Duschbad - getrenntes WC im Bad - Waschmaschine
- Flur mit rustikaler Holzdecke, Fliesenboden,
- Separater Eingang (Hintereingang und Haupteingang ins DG
- L-förmige Küche aus Holz, entspricht nicht mehr dem heutigen Standard
- Esszimmer mit Holzdecke, Dielenboden und Holzkachelofen
(funktionsfähig jedoch sanierungsbedürftig)
- Traditionell stilgetreue Holz- und Kunststofffenster
- Fußböden variieren zwischen Dielung und Fliesen (Estrich)
Obergeschoss:
- vier Zimmer - Flur - Bad - Küche
- größtenteils mit Holzboden und stilgetreuen Flügelfenster, Holz- und neue
Kunststofffenster
- Zugang zum Dachboden
- Flur mit Teppichboden, rustikaler Holzdecke, neuer Sicherungskasten
- L-Küche sehr gepflegt - mit Holzdecke
- teilweise wurden die Fenster ca. 2000 mit Kunststofffenster ersetzt.
- Einige Leitungssysteme wurden bereits modernisiert
- Badezimmer im sanierten und gepflegten Zustand
- ein Zimmer muss noch fertiggestellt werden
Keller:
- Ein Raum mit Rundbogen mit Lichtschacht
Dachboden:
- Holzbalken mit HFB-Holzplatten
- einige Bälken wurden bereits verstärkt
- Kaminzugang für Kaminkehrer
- Satteldach nicht isoliert
- teilweise zweigeschossig
- Räucherofen ist noch vorhanden und funktionfähig
- sehr gepflegt
Außenbereich
- Holzschuppen (Carport) mit Satteldach ca. 1961 - Plan vorhanden
- Scheune ca. 1961 mit Tenne, ehemals zur Lagerung von Heu, Stroh und Getreide mit doppeltem Scheunentor
- Ehemaliger Kuhstall ca. 1880 wurde mit der Scheune überbaut
- gemauerter Heizraum:
- Holzvergaser - Heizkessel (2004) / Holzbrenner defekt
- Holz Heizungsanlage (Nova Mark 1 /1990)
- Wasserspeicher elektrisch ca. 300 l
- Heizungspuffer ca. 500 l
Lage
Eingebettet in die malerische Region Donauried, gehört Schwenningen zum schwäbischen Landkreis Dillingen a. d. Donau. Mit rund 1445 Einwohnern (Stand 2022) bietet dieser beschauliche Ort, eingegliedert in die Verwaltungsgemeinschaft Höchstädt a. d. Donau, eine attraktive Heimat. Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsgemarkungen Schwenningen und Gremheim sowie einigen idyllischen Einöden zusammen. Umgeben von den reizvollen Kulissen von Waldesrand und Donauauen, präsentiert sich diese Gegend als perfekte Wahl für Ihr neues Zuhause.
Dank der hervorragend zu erreichenden Infrastruktur um Schwenningen, gestaltet sich der Alltag recht komfortabel. Die gut angebundene Schnellstraße B16 sowie die günstige Lage zwischen Dillingen an der Donau, Donauwörth und Wertingen ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Ihrer potenziellen Immobilie. Für weitere Reisemöglichkeiten steht Ihnen der barrierefreie Fernbahnhof zur Verfügung, der mehrmals täglich auf den Strecken zwischen Regensburg und Ulm sowie Nürnberg und Augsburg verkehrt.
In Schwenningen (im Ortsteil Gremheim, ca. 1,5 km) stehen etwa 50 Kindergartenplätze in der neu erbauten Kindertagesstätte zur Verfügung. Zudem verfügt der Ort über eine Grundschule, Musikverein mit sehr gut besuchter musikalischen Früherziehung, Sport- und Vereinsmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Gymnastik, ... FFW, Schützen, Fischer, Obst- und Gartenbau,...und vieles mehr. Mit all seinen Vereinen und den Freizeitmöglichkeiten, darf man Schwenningen als sehr familienfreundlich und aufgeschlossen bezeichnen.
Historisch gesehen war Schwenningen Teil des "Kurfürstentums Bayern" und bildete eine geschlossene Hofmark,
deren Zentrum Schwenningen darstellte. Schauen Sie doch mal rein, unter
https://www.vg-hoechstaedt.de/verwaltungsgemeinschaft-gemeinden/schwenningen/
hier finden Sie ziemlich alles, was für Sie von Bedeutung sein oder werden könnte.
Wert ist auf jeden Fall ein Besuch des Wasserschlösschen Kalteneck, dessen Geschichte zurück ins Jahr 1140 reicht.
http://www.schlosskalteneck.de/
Möchten Sie Teil dieser faszinierenden Geschichte und lebendigen Gemeinschaft werden? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie.
Sonstiges
Wichtig !
Das Angebot besteht aus der halben Hofhälfte zum und mit dem Wohnhaus!
Sollte jedoch ein angemessenes Preisangebot (ab 400.000 €) für das gesamte Anwesen vorgelegt werden, werden die Eigentümer Ihren geplanten Verkauf überdenken! Fragen Sie bitte bei uns nach, um die gesamten Angaben zu erhalten.
Geschichte und weitere Informationen zu Haus und Hof:
- vermutliches Baujahr 1842 oder älter
- abgebrannt 1874 und neu aufgebaut
- ehemaliges funktionstüchtiges landwirtschaftliches Anwesen
- im Ursprung war wohl eine Sattlerei integriert
- das heutige Zweifamilienhaus weißt 2 Wohnungen mit getrennten Eingängen vor
- das OG ist größtenteils bereits saniert, incl. den Leitungssystemen
- zwei Zimmer im OG und zwei Zimmer im EG müssen noch fertigsaniert werden.
- halbgeöffneter Holzschuppen
- Holzvergaser - Heizkessel (2004) / Holzbrenner defekt
- Holz Heizungsanlage (Nova Mark 1 /1990) -Holzkachelofen (defekt) und Öl / Ölheizung (alt)
