Objektbeschreibung
Das schmucke Einfamilienhaus mit 2 Garagen (mit Werkstattgrube) befindet sich östlich 1 km von Gundelfingen a. d. Donau auf einem ca. 1.561 m² großen Grundstück. Hier findet eine Familie mit Kindern (auch Mehrgenerationenwunsch) ein liebevoll teil-saniertes Zuhause vor.
Der sehr gepflegte Außenbereich bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihr eigenes Outdoor-Wohnzimmer, wo gespielt, gegrillt, gegessen und entspannt wird.
Schon im ersten Sommer profitieren Sie von der eigenen Obsternte aus vielerlei gesunden Obstsorten. Wenn Sie Lust auf Selbstversorgermöglichkeit haben: hier ist bereits reichlich Platz für den Anbau Ihrer eigenen Gemüseauswahl vorbereitet, ob Freiluft oder im vorhandenen Gewächshaus.
Das zweistöckige, vollunterkellerte Haus wurde professionell und gut durchdacht saniert. leider erlitt es einen Schaden, welcher jedoch gut versichert war. In 5 hellen Zimmern, plus Essküche und Büro oder Ankleide, einem Tageslichten Badezimmer und je Stockwerk ein WC, findet Ihre Familie jede Menge Raum für individuelle Entfaltung.
Die Räumlichkeiten wurden von der Decke bis zum Boden professionell natürlich und modern saniert. Es wurden weiße Fliesen und Laminat in Holzoptik verlegt, bestehende Parkettböden abgeschliffen und alle Sanitärbereiche modern ersetzt. Die großen Kunststofffenster, Balkon- und Terrassentüren sorgen für reichlich Lichteinfall - was Ihre Zimmerpflanzen aufblühen lässt und sorgen somit für ein angenehmes Raumklima und gute Laune.
Gleichmäßige Wärme liefern zum einen die neu montierte Fußbodenheizung in Küche, Bad, WC und Flur sowie die zentrale Ölofenheizung im Kachelofenlook der 70èr mit moderner Tag- und Nachtabsenkung. Der unterirdische 10.000 l Öltank (ca. 85 % befüllt) wurde platzsparend im Außenbereich sicher eingesetzt.
Mind. 3 Kellerräume und 1 Waschküche, bieten effektiv und vielseitig nutzbare Platzreserve für Hobby und Freizeit oder die Einrichtung eines separaten Gästezimmers. Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Sie brauchen noch mehr Platz? Dann dürfen Sie Ihr Augenmerk gerne auf die Ausbaureserve unterm Dach legen, oder Sie haben Lust auf einen richtig tollen Wintergarten?
Diese Immobilie ist Ihnen sympathisch? Dann freuen wir uns, wenn Sie zum Hörer greifen oder uns per E-Mail kontaktieren. Gerne laden wir Sie persönlich zu einem Besichtigungstermin ein.
Mobil: 0172 82 42 997 Elisabeth M. Hartmann oder info@immokonzept-hartmann.de
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2032 |
| Endenergiebedarf | 264,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Diele - Fliesen - Fußbodenheizung
- Holztreppen
- Wohnungstüre/Windfang
- Flur - vorbereitet für Ihren eigenen Geschmack
- Wohnzimmer - Einbauwohnwand, Parkettboden, Kachelofen
- 1 Zimmer - der Fußboden ist vorbereitet für Ihren eigenen Geschmack
- Wohnküche - Fliesen, Fußbodenheizung, Ofenanschluss
- Bad - Fußbodenheizung, Eckbadewanne und Waschbecken
- WC - gefliest
Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Wohnungstüre/ Windfang
- Flur - Laminat Holzoptik
- 3 Zimmer - eines mit Balkon, Laminatböden, mit Trittschalldämmung
- Doppelkachelofen - Tag und Nachtabsenkung
- WC - gefliest
- Ankleidezimmer
Dachgeschoss:
- Bodenisolierung vollflächig
- Ausbaureserve
Keller:
- 4 Räume (Waschküche, Boiler und Zugang zum Garten)
- 10.000 Liter Heizöltank (ca. 85 % befüllt) (unterirdisch, außen)
Garage:
- 2 aneinander liegende Garagen (mit Flügeltüren)
Lage
Die Immobilie liegt in Faimingen und ist ein Ortsteil westlich der Stadt Lauingen im Landkreis Dillingen a. d. Donau. Dieser Ortsteil eine Station am touristisch bedeutsamen Donauradweg und der 2006 neu eröffneten Via Danubia. Durch die Ausgrabungen des römischen Apollo-Grannus-Tempels gehört Faimingen zu den beachtenswertesten Römerorten in Bayern.
Wenn Sie mehr darüber wissen wollen:
www.lauingen.de/de/freizeit-touristik/sehenswuerdigkeiten/apollo-grannus-tempel
Das Dorf liegt im Donauried. Durch eine Staustufe zur Wasserkraftnutzung ist ein Speichersee im Flusslauf entstanden, der zahlreichen Vogelarten Heimat bietet. Ein Landschaftsschutzgebiet sichert die wertvollen Auwald Bestände.
Lauingen/Faimingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 Kempten-Würzburg (18 km) und A8 Stuttgart-München (20 km). Die Autobahnen sind in weniger als 30 Minuten durch die 1,5 km entfernte Umgehungsstraße erreichbar.
Sonstiges
Das Haus wurde in den letzten beiden Jahren liebevoll und fachlich von den Eigentümern saniert und modernisiert. Für Ihren ersten Überblick, hier ein Ausschnitt diverser Maßnahmen:
Innenbereich
- Haustüre - neu
- Bad und WCs - neu
- Wände und Böden - teilweise neu und teilweise saniert
- Internet-, Satellit-, oder Kabelanschluss - möglich
- Fußbodenheizung - individuell steuerbar
- Treppenlift - zur Nachrüstung vorhanden
- Rollladenkästen - isoliert
- Dachstuhl - isoliert mit Steinwolle und OSB-Brettern, Fetten nach unten überlappend
- Keller - Leitungen und Strom wurden größtenteils erneuert
- und einiges mehr....
Auch der Außenbereich wurde stehts professionell gepflegt:
- ca. 10 qm Gewächshaus
- ca. 75 qm Gemüsebeet
- ca. 18 Obstsorten im Obstgarten
- Wasseranschluss nach außen
- Brunnen
- überdachte Gartenlaube mit Grillplatz
- und großflächig Freiplatz (Rasen) für Ihre eine- oder andere Idee.
Da die Immobilie aus einem Materialschaden heraus nun einen Wasserschaden erlitt, haben Sie die Möglichkeit für einige Räumlichkeiten nochmals Ihre eigenen Ideen einzubringen. Da es sich um einen Versicherungsfall handelt, könnte Ihre Renovierung größtenteils über diese abgerechnet werde. Der Schaden hinterließ lediglich Oberflächenschädigungen, welche bereits zurückgebaut wurden.
Fragen Sie gerne bei uns nach.
