Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen des Jakobstals in Dillingen an der Donau! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus erstrahlt als wahrer Glanzpunkt in der Straße und wartet darauf, von einem Liebhaber der Architektur und Geschichte zu neuem Leben erweckt zu werden.
Highlights:
Großzügige Wohnfläche: Mit rund 170 Quadratmetern bietet diese Immobilie genügend Platz für eine komfortable und moderne Familienresidenz.
Potenzial zum Ausbau: Der großzügige Dachboden ermöglicht zusätzliche Ausbaumöglichkeiten, um den Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu erweitern und das Haus zu einem echten Traumdomizil zu gestalten.
Einzigartige Lage: Eingebettet im Sanierungsgebiet Jakobstal, profitiert das Haus von den laufenden Revitalisierungsmaßnahmen, die die Attraktivität der Umgebung steigern und langfristig eine wertsteigernde Investition versprechen.
Historischer Charme: Das Haus beeindruckt mit seinem charakteristischen architektonischen Stil und verströmt einen nostalgischen Charme, der die Geschichte der Region widerspiegelt.
Perfekte Nahversorgung: Das Jakobstal bietet eine familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur – in unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen aller Jahrgänge, Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Schwimmbad sowie Ärzte und vieles mehr, die den Alltag bequem und ortsnah gestalten.
Dieses Einfamilienhaus im Jakobstal ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Chance, Geschichte zu schreiben und Ihrem Traumhaus eine neue Geschichte hinzuzufügen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein einzigartiges Wohnjuwel zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Die Eigentümer möchten aus familiären Gründen zu dieser Immobilie einen diskreten Verkauf, weshalb die Bilder der Immobilie etwas vernebelt wurden.
Sie sind neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren, unter info@immokonzept-hartmann.de oder greifen Sie gleich zum Hörer: 01728242997
Energieausweis
| Baujahr | 1940 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Diele (EG) gefliester Boden - Holztreppe
- Zimmer
- WC -Toilette -Waschbecken -Holzfenster
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Waschküche
Obergeschoss: Fenster mit (Holzfensterläden)
- Flur (OG)
- Küche
- Zimmer mit Holzboden
- Schlafzimmer
- Bad
- Balkon mit Holzgeländer
Außenbereich:
- Balkon
- Garten
Lage
Die idyllische Stadt Dillingen am Nordufer der Donau, eingebettet im Donauried, ist der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Dillingen an der Donau erstreckt sich über mehrere Ortsteile wie Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim. Die Stadt trägt stolz den Ehrentitel "Schwäbisches Rom", dank ihrer vielfältigen Kirchen und einer geschichtlichen Prägung durch die Augsburger Fürstbischöfe. Hier offenbaren sich kostbare Kirchenschätze und kunstgeschichtlich bedeutsame Kostbarkeiten.
Sebastian Kneipp, eine prominente Persönlichkeit der Stadt, wird durch einen Kneipp-Rundweg geehrt, der die Werke des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen würdigt. Markante Veranstaltungen wie der Häfelesmarkt im Herbst, das Volksfest "Dillinger Frühling", das stimmungsvolle "Lampionsfest" und die farbenfrohen Faschingsfeierlichkeiten mit Narren und Prinzenpaaren prägen das kulturelle Leben der Stadt.
Die Donautalbahn, auch bekannt als Bahnstrecke Regensburg - Ulm, durchzieht die Stadt und ermöglicht mit der Regionalbahn schnelle Verbindungen nach Donauwörth und Günzburg. Die Lage an der Bundesstraße 16 gewährleistet einen direkten Anschluss zur A 8 Stuttgart - München, während die A7 Würzburg-Ulm-Füssen in nur 25 km Entfernung erreichbar ist.
Für Freizeitaktivitäten bietet der Donauradweg, der die Stadt durchquert, optimale Möglichkeiten. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Infrastruktur zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten.
Sonstiges
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude; sie stellt eine persönliche Leinwand dar, auf der Sie Ihr Traumhaus gestalten können. Derzeit befindet sie sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Ideen und Vorstellungen ohne Einschränkungen umzusetzen. Denken Sie daran, dass alles, was Sie normalerweise bei einer bereits fertiggestellten Immobilie ändern würden, hier nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden kann.
Leider ist uns das genaue Baujahr nicht bekannt. Es gibt Hinweise auf die 40er Jahre. Im Jahr 1962 wurden jedoch Bauanträge eingereicht, um die Fenster zu erneuern, Dachgauben anzubringen und zwei Kamine zu errichten. Das Haus wurde bisher mit einem Kachelofen beheizt. Diese Bauarbeiten geben Hinweise auf potenzielle Modernisierungen und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um aus dieser Immobilie Ihr persönliches Traumhaus zu formen.
Das Alte stürzt, es ändert sich die Zeit,
Und neues Leben blüht aus den Ruinen.
(Friedrich von Schiller)
