Objektbeschreibung
In einer versteckten Oase liegt dieses bezaubernde Anwesen, das sich etwas abseits, östlich des Ostparks, befindet. Es strahlt eine Aura von Geheimnis und Exklusivität aus, während es still und majestätisch im Hintergrund verweilt, fernab vom hektischen Treiben der Stadt. Sobald man diesen Ort erreicht, scheint die Zeit stillzustehen, und die Hektik des städtischen Lebens verblasst in weiter Ferne.
Das Anwesen ist von einem sanften Grün umgeben, als ob die Natur selbst es beschützen wollte. Das Geräusch der Straßen ist hier nur ein leises Murmeln, das von der allgegenwärtigen Stille überlagert wird. Eine wohltuende Ruhe durchdringt die Luft, und das fröhliche Zwitschern der Vögel wird zur täglichen Begleitmusik.
Ein großzügiger, offener Wohnbereich vereint harmonisch Wohnen, Essen und Kochen. Drei doppelt verglaste Fenster durchfluten den Raum mit Licht, schaffen eine strahlende Atmosphäre und betonen die elegante Verbindung von Funktionalität und Ästhetik in der gepflegten Einbauküche, die geschickt als halbhohe Raumtrennung integriert ist.
Auf der ersten Etage erwarten Sie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer und zwei weitere einladende Zimmer mit Balkon, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Duschbad und zwei Zimmer mit charmanten Dachschrägen und hohen Decken, bodentiefen Fenstern - eine einzigartige Atmosphäre mit reichlich Tageslicht, Gemütlichkeit und Individualität.
Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Büroraum mit Tageslicht durch Oberlichtfenster, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken sowie einen weiteren Kellerraum für verschiedene Zwecke.
Die Doppelhaushälfte präsentiert eine einladende Terrasse für Natur und Ruhe sowie einen Balkon mit herrlichem Ausblick auf die Parkanlage. Durch die Lage weit von der Straße entfernt, genießen Sie zusätzliche Privatsphäre. Eine vorgebaute Garage mit Stellplatz bietet praktischen Raum für Ihr Fahrzeug, während ein Sicherheitstor zusätzliche Sicherheit beim Betreten des Grundstücks gewährleistet.
Bringen Sie Ruhe in Ihr Zuhause. Für weitere Informationen: +49 (0) 172 82 42 997 EM Hartmann Immobilien
Energieausweis
| Baujahr | 2006 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 80,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.06.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss:
• Diele mit gefliestem Fußboden (Windfang)
• Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden und Sockelleisten
• offene Küche (EBK) - Fußbodenheizung und Küchenrückwand gefliest
• WC mit Waschbecken - exklusivem Granitboden und gefliesten Wänden
• Terrasse
Obergeschoss:
• Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
Dachgeschoss:
• Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
• zwei Gästezimmer, bzw. zwei individuell gestaltbare Zimmer
Untergeschoss/Keller:
• Raum
• Raum mit Waschbecken und WC
• Raum/Büro/Zimmer, natürlich belichtet durch einen Oberlicht-Fluter
Außenbereich:
• Garten
• Garage
Lage
Diese traumhaft schöne Immobilie thront sanft zurückversetzt von der ersten Baureihe und versteckt sich gelassen im Hintergrund. Hier ist von der Straße nichts als Stille zu vernehmen. Der westliche Teil des Ostparkes grenzt bereits an den kleinen Garten, der die Atmosphäre weiter bereichert. Angesichts dieser idyllischen Kulisse darf man sich durchaus fragen, ob man sich wirklich noch in München befindet.
Sie finden ein perfektes Wirtschaftsumfeld in München, Gartenstadt Trudering vor. Hier verschmelzen Großstadt und Natur zu einer einzigartigen Wohngegend. Trudering bietet die ideale Kombination aus Urbanität und Ruhe, mit Bildungseinrichtungen, Unternehmen und Verkehrsanbindung in Reichweite. Der Autobahnring Ost (A94 München/Passau und A99 Nürnberg/München/Salzburg/Kufstein) sowie öffentliche Verkehrsmittel sind traumhaft leicht erreichbar.
Das Wichtigste in Kürze:
kleine Bushalte in der Nähe, im 20 Minuten Rythmus ins jede Richtung.
ca. 3 Minuten - mit dem Bus oder
ca. 800 m - zu Fuß --> zur U-Bahn Quiddestraße,
ca. 12 Minuten - mit der U-Bahn ohne Umstieg zum Hauptbahnhof,
ca. 30 Minuten zum Flughafem - Umstieg am Ostbahnhof - mit der S-Bahn (S8), alle 20 Minuten und im Berufsverkehr alle 10 Minuten,
Trudering ist ein beliebter Wohnort mit Freizeitangeboten wie dem Ostpark für sportliche Aktivitäten und einem charmanten Dorfgefühl. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten und Schulen in der Nähe, darunter weiterführende Schulen in angrenzenden Stadtteilen.
Willkommen in München-Trudering, wo das Beste aus Stadtleben und Natur vereint ist.
Sonstiges
- Standspeicher ca. 160 l Wärmetauscher plus Durchlauferhitzer
- Beheizung der Räume vom Erd- Dachgeschoss über eine komfortable Zentral- und Fußbodenheizung im Dachgeschoss
- erfüllt die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparungsverordnung (ENEV 2002) + Wärmeschutzausweis
- erfolgreiche Überprüfung des Gebäudes mit Blower-Door Test auf Winddichtigkeit
- angenehmes Raumklima durch Außenwände - 30 cm stark mit hochwärmedämmenden Poroton Leichtziegeln
- Bad im OG mit Waschbecken, Dusche und Badewanne - Fußbodenheizung
- zusätzliches Bad im DG mit Dusche, WC und Waschbecken - Fußbodenheizung
- Gäste-WC im EG mit exklusiven Granitboden - Fußbodenheizung
- Hochwertige Sanitärausstattung im Bad und Gäste-WC
- Waschbecken und WC im KG
Alle Wohnraumfenster mit Kunststoffrollläden (Luft- und Lichtschlitzen) ausgenommen WC-, Hobbyraum- und Kellerfenster, sowie schräge Fenster-Elemente, Dachflächenfenster und Fenster in Gauben
Ein Kellerraum als Hobbyraum mit Oberlicht für taghelle Ausleuchtung ist wohnraummäßig ausgestattet
- Türdrückergarnituren modern und hochwertige Qualitätsbeschläge
- zur Sicherheit wurde bei der Bauabnahme ein unabhängiger Sachverständiger des TÜV Bayern Süd hinzugezogen
Top - Tip
Es liegt ein Angebot für die Installation der Fernwärme vor, so dass Sie auf Gas verzichten könnten!
