Objektbeschreibung
Hereinkommen und Ankommen
Willkommen in Ihrer frischen und sehr gepflegten Doppelhaushälfte in angenehm ruhiger Lage in Tapfheim. Ein Zuhause, das durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine freundliche Atmosphäre perfekt vereint – hier macht Wohnen einfach Freude!
Ideal für Familien und mehr
Der durchdachte Grundriss mit sechs Zimmern erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet ausreichend Platz für Familien mit zwei oder mehr Kindern, ein Homeoffice oder einen großzügigen Raumbedarf. Die Kombination aus Funktionalität und Komfort macht dieses Haus besonders attraktiv.
Perfekte Infrastruktur in fußläufiger Nähe
Alles, was Sie im Alltag benötigen, erreichen Sie bequem zu Fuß: Bushaltestelle, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Wohnen und Leben auf vier Ebenen
Insgesamt verteilt sich hier das Leben im gesamten Zuhause. Sechs Zimmer auf drei Etagen, teils mit Zugang zu einem Balkon. Das große, helle Badezimmer im 1 Stock sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss, bieten ausreichend Komfort für die ganze Familie. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit zusätzlichem Kaminofen mit einer großzügigen separaten Küche überzeugt durch seinen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Von hier gelangen Sie in den idyllischen Garten, der Platz zum Entspannen und Spielen bietet. Während Sie die Ruhe und Sonne genießen, finden Ihre Kinder ihren eigenen Rückzugsort im Grünen.
Praktischer Keller mit Extra-Komfort
Auch der Kellerbereich ist optimal nutzbar: Neben großzügigem Stauraum bietet er eine weitere Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und einen beheizbaren Hobbyraum mit Tageslicht – ideal für Hobbys oder als Rückzugsort.
Außenbereich mit vielseitigen Möglichkeiten
Im Außenbereich steht Ihnen ein Stellplatz vor der Garage sowie die Garagen selbst zur Verfügung. Ein zusätzlicher tagesbelichteter Raum kann als Kaltwintergarten, Hobbyraum oder praktischer Abstellraum genutzt werden – perfekt für Fahrräder, Anhänger oder andere persönliche Ideen.
Kontaktieren Sie uns
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Können Sie sich bereits in dieser Immobilie einfinden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Mobil: 0172 8242997 zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermines.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
117,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.07.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Aufteilung der Doppelhaushälfte:
Erdgeschoss:
Eingang - Windfang - Gäste-WC - moderne Einbauküche - Essbereich - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Flur mit Marmortreppenhaus
Dachgeschoss:
Flur - 3 Zimmer - Badezimmer
Dachgeschoss - Spitz:
Flur - 1 Zimmer
Kellergeschoss:
beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht - Stauraum - Technik - Hauswirtschaftsraum mit Dusche
Außenbereich:
Großzügiger Zugang zum Haus - Garage - Kaltwintergarten - Terrasse mit gepflegtem Garten
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen reinen Wohnumgebung. Direkt in der Nähe findet man einen Kindergarten mit Kindergrippe. Ortsnah ist eine Grundschule, die bis zu der 4. Klasse besuchbar ist. Zusätzlich befindet sich in Tapfheim ein Bahnhof, Getränkemärkte und Einkaufsläden wie Netto und mehrere Metzgereien, Schreibwarenladen und jede Menge Unternehmer im Handwerkertum, ebenso eine Apotheke und ein Hausarzt. Für den Genuss und zur Erholung finden Sie ebenso Gaststätten mit gut bürgerlicher und vielfältiger Küche sowie ein griechisches und italienisches Restaurant aber auch fürs Brunchen mit Freundinnen und für Geschenkideen ist hier gesorgt.
"In zentraler Lage, aber dennoch ruhig gelegen - dieser Ort bietet die perfekte Balance zwischen Bequemlichkeit und Frieden. Ideal für diejenigen, die eine gute Anbindung zur Infrastruktur und Ruhe kombinieren möchten."
"Tapfheim, an der Donau und etwa 7 km südwestlich von Donauwörth gelegen, bietet gute Verkehrsverbindungen, egal ob Sie gerne die Bahn oder den Bus nutzen oder mit dem eigenen PKW über die Bundesstraßen B16 und B2, bei Donauwörth, reisen."
"Donauwörth ist der zentrale Punkt zwischen den Städten Ingolstadt, Nürnberg, Augsburg und Ulm."
"Ein zukünftiges Leben zwischen den Donauauen im Süden und den beginnenden Ausläufern des Rieskraters im Norden, macht das Leben hier facettenreich und idyllisch, mit einem Hauch von Romantik."
Sonstiges
Neubürgerinfos
Herzlich Willkommen heißt Sie die Gemeinde Tapfheim mit ihren Ortsteilen Brachstadt, Donaumünster, Erlingshofen, Oppertshofen, Rettingen und Tapfheim!
In den ersten Tagen gibt es viel zu erledigen, und die Neuorientierung kann herausfordernd sein. Aus diesem Grund möchten wir Ihnen den Link zur Tapfheimer Gemeinde - Homepage zur Verfügung stellen. Hier finden Sie umfassende Informationen direkt von der Gemeinde, einschließlich behördlicher Dienstleistungen von A bis Z und nützlicher Hinweise über Freizeit, Unternehmen, Schule, Kindergarten, uvm..
www.tapfheim.de
Deren Öffnungszeiten sind wie folgt: Montag, Dienstag, Mittwoch und Freitag von 8:00 bis 12:00 Uhr, sowie Donnerstags von 16:00 bis 18:00 Uhr. Gerne können Sie auch individuell einen Termin vereinbaren.
Wir hoffen, dass Sie sich schnell und gut in Tapfheim, der wunderschönen und bestens aufgestellten Großgemeinde einleben!
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