Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage nord-östlich von Augsburg
Zum Verkauf steht eine vielseitige Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage nord-östlich von Augsburg, im Gebiet der Westlichen Wälder. Diese Liegenschaft bietet exzellente Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen und birgt großes Potenzial für verschiedene Branchen.
Die Immobilie umfasst eine großzügige Gewerbefläche, die bisher als Produktionsstätte genutzt wurde. Sie ist ideal geeignet für Fertigung, Lagerung sowie als Büro- und Ausstellungsfläche. Das Gebäude überzeugt durch seine Vielseitigkeit, Großzügigkeit und die Möglichkeit, Fahrzeuge direkt in die Fläche hineinzufahren.
Zusätzlich zur Gewerbefläche gehört ein Einfamilienhaus mit Garage und Garten, das derzeit als Betriebswohnung genutzt wurde. Diese Wohneinheit bietet die Möglichkeit, direkt am Arbeitsort komfortabel zu wohnen.
In den vergangenen 50 Jahren hat sich das Unternehmen einen herausragenden Ruf erarbeitet und eine feste Marktposition in Süddeutschland sowie Österreich etabliert. Es +berzeugte seine Kunden mit Robustheit, Funktionalität und Langlebigkeit.
Zusammenfassung:
- Hochwertige und flexibel nutzbare Gewerbeflächen
- Einfamilienhaus (Betriebswohnung) mit Garage und Garten
- Ausreichend Platz für Produktion, Lagerung, Büro- und Ausstellungsflächen
- Robuste und langlebige Bausubstanz
Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage nord-östlich von Augsburg, in unmittelbarer Nähe zu den Westlichen Wäldern. Die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des lokalen als auch des überregionalen Marktes.
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie bietet nicht nur reichlich Raum für bestehende Geschäftsmodelle, sondern auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für neue Geschäftsideen. Zudem besteht die Option, ein benachbartes Grundstück von ca. 3.000 m² zu erwerben, das sich ideal für Erweiterungen oder neue Projekte eignet.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte:
Elisabeth M. Hartmann
Telefon: +49 172 82 42 997
Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und nutzen Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet!
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| wesentlicher Energieträger | Solar |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Bürogebäude (isoliert):
- Kunden-Besprechungsraum - Klinker und Glasschiebewände
- EBK - Aufenthaltsraum
- Büro mit Einbauschränken
- Lagerraum (Showroom)
- WC
- PV-Anlage
- darunterliegend:
Fertigungshalle mit Zementsilo:
- ca. 50 Jahre alt
- mit automatischer Toranlage v. 2016/NP á ca. 8.800 €
- großem Betonmischer
Werkstatt für Metallarbeiten:
- mit automatischer Toranlage
- durchgezogener überdachter Außenbereich mit Deckenkran (Hängekran)
Maschinen und Werkzeuge können Sie mit und ohne Immobilie erwerben, solange Vorrat reicht, Preis nach recherchierten Gebrauchtpreise - VB:
- Schwenkbiegemaschine
- 2 Abkantbänke (klein und groß)
- Blechschneidemaschine
- Mischmaschine/Anlage
- Stanzmaschine
- Bandsägemaschine
- Kompressor
... und eine Vielzahl an Kleinwerkzeug wie Bohrer, Schraubenschlüssel, Hammer, Meisel, Flex,.......
- Fertigungs- Arbeitsmaterial (recherchierte Gebrauchtpreise)
z. B. Kies, Zement, Sand, Aluminium, Schalungen...
- vorhandenes Produktionsmaterial
Außenbereich:
- 110 m² Hallenfläche (Einfahrtshöhen jeweils ca. 2.70-2.80 m)
- mit zwei elektrischen Toranlagen
- Ausstellungsfläche
- reichlich Platz für KFZ-Stellflächen
Ausstattung::
- elektrische Garagentore
- Gas + Holzheizung
- Fenster teils ca. 2020 und teils ca. 2017
-1990 Umbau/Renovierung
- Klima - Klimaheizung
- PV-Anlage 9,63 kWp, Bj. 2009 (im KP enthalten)
Im Kaufpreis enthalten:
- Einfamilienhaus mit EBK (NHK-Bewertung - Sachwert und Vergleichswert)
- Büro inkl. EBK und Sitzgarnitur
- Gebäude (NHK-Bewertung)
- Grundstück (e)
- Weiteres Inventar erhalten Sie bei Kaufinteresse per Anlagspiegel
*****M E H R W E R T !!*****
In Familienbesitz befindet sich auch ein benachbartes Grundstück ca. 3000 m² was zusätzlich erworben werden könnte. Fragen Sie hierzu bei uns nach.
Lage
Welden, eine idyllische Gemeinde im Raum Augsburg, befindet sich inmitten den "Augsburg Westlichen Wäldern", etwa 25 km nordwestlich von Augsburg. Die Nähe zur Autobahn A8 (7-10 km) ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr, wodurch der Warentransport für das Unternehmen erleichtert wird und beste Entwicklungschancen geboten werden.
Im ländlichen Welden sind im Vergleich zu Großstädten die Miet- und Betriebskosten oft günstiger, was die Unternehmensführung kosteneffizienter gestaltet. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit Schulen, Ärzten, einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Naturparks und kulturellen Veranstaltungen. Dies macht nicht nur den Standort für das Unternehmen attraktiv, sondern auch das Leben für Fachkräfte und deren Familien.
Das Einfamilienhaus, als Betriebswohnung genutzt, profitiert von der attraktiven Mikro- und Makrolage. Mit seinen ca. 3.850 Einwohnern bietet Welden eine ruhige und familienfreundliche Umgebung.
Die gesamte Verwaltungsgemeinschaft Welden beherbergt über 60 Unternehmen (Klein- Mittelstand- sowie Großbetriebe), darunter Steinmetze, Elektrotechnik, Holzwerke und Gastronomie, Ärzte, Kosmetik....
Familienunterstützend wirken Kindergärten, Krippenbetreuung, Mittagsbetreuung von Schulkindern, Mutter-Kind-Gruppen und Betreuung im Waldkindergarten, was Welden zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage: https://markt-welden.de/.
Sonstiges
Das charmante Einfamilienhaus im bezaubernden toskanischen Stil,
bestehend aus 2 Zimmern, einer gepflegten Einbauküche, einem Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wärme eines traditionellen Ofens sowie eine zentrale Elektroheizung (v. 2020) schaffen eine gemütliche Atmosphäre im gesamten Haus.
Genießen Sie nach einem arbeitsreichen Tag, entspannte Stunden auf der einladenden Terrasse. Das Teil-Anwesen verfügt über einen ansprechenden Garten und eine praktische Garage, die diesem einzigartigen Einfamilienhaus zusätzliche Finesse verleihen.
Ein perfektes Zuhause, das den Komfort einer Betriebswohnung mit der einzigartigen Ästhetik der toskanischen Architektur vereint. Mit wenigen Maßnahmen im Außenbereich, wird die Betriebswohnung schnell wieder zum repräsentativen Aushängeschild des Unternehmens.
Baujahr 1993, Satteldach mit Portikus (überdachter Eingangsbereich teils auf Säulen)
Dacheindeckung mit Ziegel
ca. 56 m² Wohnfläche
ca. 25 m² Nutzfläche
ca. 700 m² Grundstücksanteil aus der Gesamtfläche
gepflegter Zustand
Wohnraumaufteilung:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Holzofen (retro-like)
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Separates WC mit Waschbecken
- Diele
Außenbereich:
- Terrasse gepflastert mit Naturstein
- bodengleich zum Garten
- Einzelgarage mit Schiebetor
- Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden
*****M E H R W E R T !!*****
In Familienbesitz befindet sich auch ein benachbartes Grundstück ca. 3000 m² was zusätzlich erworben werden könnte.
Fragen sie hierzu bei uns nach.
