Objektbeschreibung
Willkommen in Günzburg an der Donau! Gerne stellen wir Ihnen diese gemütliche und großzügige Maisonette-Wohnung vor, die den Komfort einer Wohnung mit dem Raumangebot eines Hauses kombiniert.
Diese Wohnung bietet zwei-einhalb Zimmer, eine großzügige Galerie mit Tageslicht, eine Essküche, ein Tageslichtbad, einen großen Balkon, einen Keller und einen Tiefgaragenplatz.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex, fernab von Lärmbelästigungen und bietet ein komfortables Wohnambiente für Singles, Paare oder Kleinfamilien.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Diele, die nach dem Treppenhaus den persönlichen Eingangsbereich bildet. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 26,4 m² bildet das strahlende Herzstück der Wohnung. Große Fenster und eine Balkontür sorgen für ein helles Ambiente. Der ca. 8 m² - Balkon lädt zu entspannten und ruhigen Stunden im Freien ein.
Rechts vom Wohnbereich ist die ca. 12 m² große Küche angeordnet. Hier ist reichlich Platz für gemeinsames Kochen und harmonisches Essen, vielleicht bei einem Gläschen Wein.
Über die Treppe gelangt man in die obere Etage, wo auf der Galerie toller Platz zum Arbeiten oder für eine kleine Bibliothek vorhanden ist. Ein besonderer Ort zum Kuscheln ist das Schlafzimmer mit Dachschrägen und Dachfenster. Romantisch wird es, wenn Sie von hier aus die Sterne zählen.
Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre praktische Aufteilung des Wohnraums aus, auch für Ihr Auto ist ein Tiefgaragenplatz vorgesehen, wo es Schutz vor Hitze, Hagel oder Schnee und Eis findet. Im vorgesehenen Kellerraum können Sie Balkonmöbel im Winter, Getränkevorräte, Reifen oder Blumentöpfe verstauen.
Sie waren schon immer auf der Suche nach dem besonderen Wohngefühl? Lassen Sie es uns wissen und schreiben Sie uns gleich an: info@immokonzept-hartmann.de oder 0172 82 42 997
Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
91,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.01.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Maissionette-Wohnung im Dachgeschoss
- Diele - ca. 3,53 m² - Ein- und Ausgang
- Tageslichtbad
mit WC, Waschbecken und Badewanne - ca. 5 m²
- Wohnraum mit Teppichboden - ca. 26,37 m²
Galerie und schmaler Treppe zum Dachspitz
Balkontüre und großen Fenstern
- Holztreppe halb gewendelt
- Küche mit Essgelegenheit - ca. 12,8 m²
gefließt, Dachfenster und zweiflügeliges Fenster
- Galerie im Dachspitz für Arbeit, Hobby und Freizeit
- Zimmer im Dachspitz mit Dachfenster
- Balkon - ca. 8,77 m²
Dachspitz: gesamte Nutzfläche ca. 25,59 m²
-Galerie mit Teppichboden und Geländer
-Zimmer mit Teppichboden
Kellerraum
und Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten! Sanierung 2022
Lage
Günzburg ist eine große Kreisstadt und gehört zu ihrem eigenen Landkreis. Sie liegt in der Mitte zwischen Stuttgart und München, am Nordrand des schwäbischen Alpenvorlandes und grenzt an Baden-Württemberg. Die bayrisch-schwäbischen Nachbarn von Günzburg sind Dillingen, Neu-Ulm, Unterallgäu und Augsburg.
In der großen Kreisstadt leben 131.375 Menschen (Stand 31.12.2023). Die beiden Metropolen Ulm und Augsburg sind jeweils nur eine halbe Stunde entfernt.
Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen in westliche Richtungen wie Stuttgart, Karlsruhe und Paris, aber auch in östliche Richtungen wie München, Salzburg oder Wien. Der Bahnhof ist ebenfalls an das EC- und IC-Netz angeschlossen.
Die Autobahn A8 liegt direkt an der großen Kreisstadt und ist 9,2 km entfernt.
Für kleine und große Kinder bietet Günzburg das Freizeitresort Legoland Deutschland. In dem Freizeitpark gibt es verschiedene Fahrgeschäfte für jedes Alter sowie Restaurants und Lego-Geschäfte. Ganz neu wurde 2024 das Peppa Pig Land direkt neben dem Legoland eröffnet. Mit dem Auto ist es schnell erreichbar, mit einer Fahrzeit von nur 6 Minuten (3,4 km).
In Günzburg gibt es viele verschiedene Kindergärten sowie Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium. In der Altstadt finden Sie verschiedene Geschäfte zum Bummeln sowie Cafés und Restaurants, während die idyllische Umgebung zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt.
Die Infrastruktur in Günzburg ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was man zum Leben benötigt.
www.guenzburg-tourismus.de
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