Objektbeschreibung
Willkommen in Donauwörth – Berger Vorstadt im Landkreis Donau-Ries! Wir laden Sie ein, diese gemütliche und großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung auf eine besondere Weise kennenzulernen – durch die Augen eines Bewohners, der hier gelebt und das Wohngefühl selbst erlebt hat. Lassen Sie sich mitnehmen auf eine Reise durch Räume, Atmosphäre und den Komfort, den diese Wohnung bietet.
Franko lehnt sich entspannt an das Balkongeländer und lässt den Blick über die Dächer von Donauwörth schweifen. Die untergehende Sonne färbt den Himmel in warme Orange- und Rottöne, während eine leichte Brise durch die Straßen zieht. Hier oben, in seiner neuen Wohnung, fühlt er sich angekommen.
Schon beim ersten Betreten der Wohnung hat er sofort gespürt, dass dies der richtige Ort für ihn ist. Die kleine Diele öffnet sich in ein großzügiges Wohnzimmer, hell und einladend. Die Balkontür lässt viel Licht herein und führt hinaus auf den Balkon – seinen persönlichen Rückzugsort für entspannte Morgen mit Kaffee oder gemütliche Abende mit Freunden und einem wohltemperierten Glas Wein.
Rechts davon liegt die clever geschnittene Essküche – perfekt für gemeinsame Kochabende, vielleicht mit einem guten Essen und angenehmer Gesellschaft. Franko stellt sich bereits vor, wie er hier mit einer Freundin zusammensitzt, lacht und das Leben genießt.
Sein Schlafzimmer strahlt eine besondere Gemütlichkeit aus: Ein gewisser charmanter Flair entsteht durch die Dachschräge und die Fenstergaube – hier liegt er nachts und schaut in den Sternenhimmel. Ein Ort der Ruhe, an dem er neue Energie tankt.
Auch die praktischen Aspekte überzeugen ihn: Sein Auto und sein Motorrad stehen sicher in der Tiefgarage, geschützt vor Regen und Schnee. Der eigene Kellerraum bietet Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird – vom Fahrrad bis zu den Sportausrüstungen für das nächste Outdoor-Abenteuer.
Ja, diese Wohnung fühlt sich wie ein Zuhause an. Durch den Aufzug ist sie zudem barrierefrei. Vielleicht könnte sie nun Ihr neues Zuhause sein?
Kontaktieren Sie uns unter info@immokonzept-hartmann.de oder 0172 82 42 997 – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohngefühl zu zeigen.????
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
169 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in den dritten Stock, wo Ihre neue Zwei-Zimmer-Wohnung auf Sie wartet.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Essküche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen gemütlichen überdachten Balkon.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist bereits mit passenden Möbeln ausgestattet. Ein frischer Farbanstrich nach Ihren Wünschen und Ihr Einzug ist nahezu abgeschlossen.
Der bisherige Eigentümer hat über ein Jahrzehnt in dieser Wohnung gelebt und sie stets als einen Rückzugsort geschätzt – ein Ort der Ruhe nach einem langen Tag.
Nun steht die Wohnung für neue Bewohner bereit. Vielleicht ist dies Ihr zukünftiges Zuhause?
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Ein Aufzug ist weit mehr als nur Komfort – er kann den Wert einer Eigentumswohnung um bis zu 30 % erhöhen! ???? Besonders in höheren Etagen wird er zum entscheidenden Pluspunkt für Käufer und Mieter. ????????Ein weiterer Pluspunkt: Barrierefreiheit!!!
Lage
Donauwörth liegt malerisch am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz und beeindruckt mit einer charmanten Altstadt und einer historischen Hauptstraße, die vom einstigen Wohlstand der Freien Reichsstadt zeugt. Heute ist Donauwörth eine moderne Große Kreisstadt mit rund 19.000 Einwohnern und ein wichtiges Regionalzentrum.
Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ziel für Radfahrer, Wanderer und Ausflügler. Gleichzeitig verfügt Donauwörth über eine starke Wirtschaft mit einem florierenden Einzelhandel sowie vielfältigen Arbeitsplätzen in der Luftfahrtindustrie (z. B. Eurocopter/Airbus), dem Maschinenbau, der Automobilbranche, dem Einzelhandel, der Logistik, dem Dienstleistungssektor sowie in der Gastronomie und im Gesundheitswesen.
Auch im Bildungsbereich ist Donauwörth bestens aufgestellt: Von Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschulen bis hin zu einem Gymnasium und einer Berufsschule sind alle wichtigen Bildungseinrichtungen vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Direkte Anbindung an die Bundesstraßen B2 (Nürnberg – Augsburg), B16 (Ulm – Regensburg) und B25 (Würzburg – Donauwörth).
Der Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Augsburg, Nürnberg, Ingolstadt, Regensburg, Ulm und Aalen.
Über 50 tägliche Zugverbindungen nach München, darunter auch eine direkte ICE-Verbindung, ermöglichen eine schnelle und stressfreie Anreise – auch ohne Auto.
Donauwörth verbindet also historische Schönheit mit modernem Leben, wirtschaftlicher Stärke und einer optimalen Infrastruktur.
Vieles Wichtiges stellt Ihnen Donauwörth unter Ihrer Website vor: https://www.donauwoerth.de/
Sonstiges
Bezugsfrei ab sofort !!
Kurze Wege in die grüne Promenade und zum Stadtkern
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Vorbildliche Hausverwaltung
Fensteranstrich alle 2 Jahre
Heizung, Wasser incl. neue Rohre im Keller 2020 erneuert
Außenfassade - Anstrich 2024
Bodenbeläge der Wohnung wurden 2020 renoviert
Grundrisse werden gerne nachgereicht
Unterlagen zur Wohnung liegen vollständig vor!
