Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Buttenwiesen-Unterthürheim bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen, naturbelassenen Grundstück viel Platz und zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die durchdachte Aufteilung der Räume sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die geräumige Essküche lädt zum gemütlichen Beisammensein ein, wie es früher oft üblich war. Direkt daneben befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, während gegenüber ein weiteres helles Zimmer liegt, das als Büro, Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss und der Dachspitz sind bereits ausgebaut und bieten zusätzliche Zimmer, sodass reichlich Platz für individuelle Wohnwünsche vorhanden ist. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum eignet sich ideal für handwerkliche Arbeiten. Für Naturfreunde ist die ruhige Lage im Ortskern in zweiter Reihe besonders attraktiv – hier genießen Sie ländliche Idylle und sind dennoch schnell im Zentrum von Buttenwiesen, um tägliche Einkäufe bequem mit dem Fahrrad oder Auto zu erledigen. Selbstversorger können sich zudem über das vorhandene Frühbeet mit Schiebetüren freuen – ideal für den eigenen Gemüseanbau.
Erstsanierte Elemente wie Dach, Wände, Böden und der Dachspitz bieten eine solide Grundlage, die mit wenigen Oberflächenarbeiten modern gestaltet werden kann. Wer einen Hang zum Retro-Stil hat, wird sich am Badezimmer im 80er-Jahre-Design erfreuen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter +49 172 82 42 997 oder Ihren Besuch bei uns in Tapfheim, Ulmer Str. 31.
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
186,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.09.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1920 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Einfamilienhaus teilrenoviert und gepflegt, mit Garage und Abstellraum sowie ein Frühbeet
Erdgeschoss:
1 Essküche
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer (Waschbecken, Badewanne und Dusche)
1 Gäste-WC
1 Speise
Treppenhaus massiv mit Marmor und Tageslicht
1 Waschküche
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer
1 kleines Schlafzimmer
1 Büro
1 Kammer für Elektrisches
Dachspitz:
isoliert und Panelen
Keller:
teilunterkellert
Außenbereich:
1 Garage
1 Abstellraum
1 Frühbeet
1 Gartenanteil
Lage
Diese Immobilie liegt in Unterthürheim, ein Ortsteil von Buttenwiesen. Das gesamte Anwesen befindet sich im Ortskern in zweiter Baureihe.
Die Verwaltungsgemeinschaft Buttenwiesen liegt zwischen den Städten Dillingen a. d. Donau, Wertingen und Donauwörth. Augsburg erreichen Sie über die B2 in ca. 45 Minuten, ob Sie zur Stadt selbst wollen, oder zur nähergelegenen Autobahn A8 München-Stuttgart.
Die Infrastuktur in Buttenwiesen und Wertingen, bietet Ihnen alles "Rund ums Leben": jegliche Schulen incl. Montessorie, Ärzte: für Haut, Zähne, allg. Medizin, Heilpraktiker, Kinderärzte, Physio und die Wertinger Kreisklinik, Restaurants verschiedener Nationalitäten, etc.; Sie suchen ein neues Tätigkeitsfeld? In Buttenwiesen selbst sind einige große Firmen angesiedelt, bei denen Sie sicher Ihre Chancen nutzen können, siehe auch www.buttenwiesen.de/de/wirtschaft-infrastruktur/firmenverzeichnis.
Nicht zu vergessen: Buttenwiesen und das Umland machen jede Menge Freizeitaktivitäten möglich. Hier ein kleiner Ausschnitt: - Pferdesport - Fußballvereine - Gymnastik - Schwimmen, Baggerseen, Freizeit und Hallenbäder -Tennisverein - Brotbackfreunde - Nordic Walking - Spielplätze für Ihre Kinder und ein Skaterplatz für jedes Alter.
... die Gemeinde Buttenwiesen freut sich auf Interessierte, schauen Sie gerne mal auf deren Homepage nach: www.buttenwiesen.de
Möchten Sie optimale Bedingungen für sich und Ihre Familie, ob beruflich oder privat, nutzen - freue ich mich über Ihren Anruf: 0172 82 42 997 Elisabeth M. Hartmann
Sonstiges
1995 Dachsanierung mit Dämmung
1990 Heizung Nachtspeicher elektro
zwischen 1990 und 2000 wurde die Immobilie stets renoviert und saniert:
- Wände neu verputzt,
- Fenster ausgetauscht - Kunststofffenster,
- neue Böden verlegt (Laminat)
- Heizung für Warmwasser,
- Keller, usw.
Aufgrund Eigentümerwechsel, liegen leider die Sanierungsmaßnahmen nicht alle vor.
Die Immobilie erfreut sich des besten Zustandes! Weder Feuchtigkeit noch Schimmel konnten hier einziehen.
Das Grundstück ist wie eine kleine Insel in Unterthürheim eingebettet. Hier können Ihre Kinder risikolos die Freizeit im Freien erleben.
